A propos de moi
120+ ventes réalisées depuis 2013 au service des vendeurs et acquéreurs rochelais
Bonjour, je suis Nicolas Porteres, agent immobilier chez IAD France depuis novembre 2013, spécialisé en transaction immobilière à La Rochelle et dans un rayon pouvant aller jusqu’à une heure autour selon les projets.
L’immobilier, chez moi, ce n’est pas une reconversion opportuniste.
C’est une histoire de famille.
J’ai grandi dans l’univers du bâtiment et de la promotion :
- Un père maître d’œuvre et promoteur immobilier (400 logements réalisés à La Rochelle)
- Un oncle constructeur de maisons individuelles (80 à 100 maisons par an)
- Un autre entrepreneur dans le second œuvre
- Un frère marchand de biens
J’ai toujours évolué dans cet environnement. Je connais les coulisses du marché, les réalités du terrain et les enjeux financiers et humains qui accompagnent chaque projet.
À un moment clé de ma vie, j’ai pris un virage : une année au Canada pour prendre du recul.
À mon retour, une conviction forte s’est imposée : créer ma propre trajectoire entrepreneuriale et faire ma place dans l’immobilier.
Une expertise transactionnelle solide et structurée
Spécialiste de la vente immobilière
Mon cœur de métier est la transaction immobilière.
J’ai également :
- Des notions en location et en Airbnb
- 5 années d’expérience en tant que marchand de biens indépendant
Cette expérience d’investisseur me permet de comprendre les logiques financières, les marges de négociation et la rentabilité d’un projet.
Je n’ai pas de diplôme immobilier classique.
En revanche, je me forme en continu tout au long de l’année, comme l’impose la réglementation, et je complète régulièrement mes compétences par des formations et outils professionnels.
Ma progression repose sur une valeur clé :
la détermination.
Une méthodologie de travail claire et maîtrisée
Priorités, réactivité et organisation
Mon organisation repose sur trois piliers :
- Gérer les urgences efficacement
- Être disponible et accessible
- Répondre rapidement
La réactivité est une qualité que mes clients citent systématiquement.
Je m’appuie sur les outils du réseau IAD pour optimiser la prospection, la localisation des biens et la diffusion massive sur les portails immobiliers majeurs.
Une stratégie de diffusion efficace
Chaque bien bénéficie d’une visibilité forte grâce à la diffusion sur les plateformes nationales incontournables, ce qui permet d’augmenter significativement le nombre de contacts qualifiés.
Mais la diffusion ne suffit pas.
Ce qui fait la différence, c’est le suivi.
Une gestion volontairement qualitative des mandats
Je limite mon portefeuille à 8 à 10 biens maximum simultanément.
Ce choix est stratégique.
Il me permet :
- D’être réellement présent pour chaque client
- D’assurer un suivi régulier
- De maintenir une communication claire
- De rester fidèle à mon éthique
Je privilégie la qualité à la quantité.
En moyenne, je réalise 1 vente par mois, soit environ 12 ventes par an, et j’ai dépassé les 120 ventes depuis mes débuts.
Une connaissance fine du marché rochelais
Je suis Rochelais de souche.
Ma famille est implantée localement depuis plusieurs décennies.
Je travaille principalement dans un rayon de 30 minutes autour de La Rochelle, mais j’interviens régulièrement jusqu’à une heure si le projet le nécessite : Île de Ré, Saint-Palais, Bordeaux récemment.
Je m’appuie sur :
- Les données officielles des notaires
- Les bases fiscales des transactions réelles
- L’analyse comparative entre prix affichés et prix réellement vendus
- Les retours terrain de confrères et professionnels
Car la vérité d’un marché ne se lit pas uniquement dans la presse. Elle se vit sur le terrain.
Un accompagnement précis à chaque étape
Pour les vendeurs
Je maintiens un contact régulier, même lorsque le marché ralentit.
Savoir communiquer sans être intrusif est essentiel.
Je privilégie :
- La transparence
- Le conseil sincère
- L’adaptation au rythme du client
Pour les acquéreurs
Les échanges peuvent être quotidiens lorsqu’un projet est actif.
Je travaille également en collaboration intelligente avec d’autres professionnels, y compris des confrères d’enseignes concurrentes, lorsque cela sert l’intérêt du client.
Une éthique claire et assumée
Certaines pratiques ne correspondent pas à ma vision du métier :
- Les dessous de table
- La manipulation
- La vente à tout prix
Je refuse ces pratiques.
Je ne revends pas du rêve.
Je préfère annoncer une vérité parfois inconfortable plutôt que créer une illusion.
Ce que mes clients disent de moi
Les retours clients parlent souvent de :
- Réactivité immédiate
- Écoute sincère
- Professionnalisme
- Équilibre entre les intérêts des parties
- Humanité et humilité
Un client m’a confié six ventes en deux ans et demi.
Un autre m’a récemment re-confié un bien après une première transaction réussie et souhaite désormais me mandater en exclusivité sur un projet à Bordeaux.
La confiance répétée est, pour moi, la plus grande reconnaissance.
Des valeurs fortes et assumées
Je me reconnais pleinement dans les valeurs suivantes :
- Professionnalisme
- Confiance
- Courage
- Humilité
- Loyauté
- Partage
- Unité
Je partage également volontiers mon expérience avec les nouveaux professionnels du réseau lorsque je peux les aider.
Un équilibre de vie assumé
Il y a deux ans, la naissance de ma fille a changé ma perspective.
Quand elle est là, je suis papa à 100 %.
J’ai grandi avec un père très investi professionnellement.
Aujourd’hui, je sais que la réussite ne doit pas se faire au détriment de l’équilibre personnel.
Cette maturité se ressent aussi dans ma manière d’accompagner mes clients : avec recul, patience et humanité.
Ce qui me distingue vraiment
- Une détermination constante
- Une forte capacité d’écoute
- Une transparence rare dans le métier
- Une vraie empathie
- Une touche d’humour qui détend les situations
Les projets immobiliers sont importants.
Ils engagent des vies, des familles, des finances.
On peut être rigoureux… sans perdre le sourire.
Vous avez un projet immobilier à La Rochelle ?
Que vous soyez :
- Vendeur souhaitant une estimation argumentée et réaliste
- Acquéreur recherchant un accompagnement honnête
- Investisseur voulant un regard terrain précis
Je vous accompagne avec exigence, réactivité et engagement.
Ma devise est simple :
Ne jamais baisser les bras. Je ne lâche rien.
Parlons de votre projet.
Très bon accompagnement
⭐⭐⭐⭐⭐ Léonie
Je recommande vivement Nicolas Porteres pour son sérieux et sa disponibilité.
Bon suivi
⭐⭐⭐⭐⭐ JLS
Monsieur Porteres est resté à l’écoute et a répondu à mes questions . Il a su s’adapter à la situation en bon professionnel.
Très bonne expérience
⭐⭐⭐⭐⭐ J et P PINHEIRO
Nicolas est un professionnel à l’écoute et disponible, je recommande vivement ses services
Très bonne qualité de service
⭐⭐⭐⭐⭐ Thierry Sayah
À l’écoute de l’acheteur, de très bons conseils ! Disponible pour les photos, les visites, parfois nombreuses, à fait preuve de professionnalisme.
Excellent négociateur
⭐⭐⭐⭐⭐ Joyce
Rien à dire Très bonne qualité de service Écoute Bon ciblage Mr Porteres est très professionnel Je recommande vivement IAD et particulièrement Mr Porteres.